三大原因导致2007年海口房价创下近十年来新高

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三大原因导致2007年海口房价创下近十年来新高

2008年02月09日09:29

　　国家统计局海口调查队调查显示，2007年，海口市房价上涨幅度较大，全年房屋销售价格指数同比上涨6.6%，比上年升高3.8个百分点，创下了近十年来的新高。
　　
　　从全年房价的运行情况来看，2007年1-5月份较为平稳，涨幅仅为3.4%；6月以后呈现加速上扬态势，到11月份涨幅已达10.6%，12月份上涨10.8%，下半年平均涨幅达到9.5%。其中，新建商品房涨幅相对较大，同比上涨7.4%，二手房上涨3.4%。
　　
　　据海口调查队相关负责人分析，造成海口房价大幅上涨的主要原因：一是受我国经济发展偏热、人民币升值、股市升温等经济大环境的影响；二是海口市土地交易价格涨幅过高过快，促使海口市房价加速上涨；三是近几年海口市的房价变动较为平稳，与周围同档次的大中城市相比房价处在相对较低的水平，消费、投资价值凸显，客观上存在补涨的要求；四是随着生活水平的提高，人们对房屋建造与装修标准的要求不断升级，致使房屋建筑成本逐步增加，从而导致房价水平不断升高。
　　
　　世界银行的专家认为，合理的房价收入比为4∶6。按2007年海口市居民的年人均可支配收入为12288.96元，商品住宅的平均价格为3500元/平方米-4000元/平方米，套均面积为90平方米来测算，海口市的房价收入比为7.8∶8.9，比世界银行专家认定的合理房价收入比的上限还高1.8∶2.9，海口市的房价水平相对于海口市居民的收入来说，已处在一个偏高的水平。
　　
　　

来源：新华网海南频道作者：郑玮娜　

编辑：晓洪

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