"五一"黄金周将取消，海南旅游地产酝酿新格局

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2007年11月12日16:49

　　近日，备受社会各界关注的“公众长假改革方案”逐渐浮出水面。据有关专家称，已经实行多年的“五一”黄金周将于明年取消，清明、端午、中秋有望成为新的法定假日，反假草案将于近日公布，并向社会公布并征求意见。记者同时了解到，我国实行“带薪年假”得设想也正在论证当中。
　　
　　旅游地产一直是海南楼市的重要属性，“黄金周”公众长假则是向进岛游客推销商品房的重要营销节点。据海口市房产管理局的资料显示，仅今年五一黄金周期间，海口全市商品房认购意向和实际销售面积就近6万平方米，金额约2.1亿人民币。随着“五一”黄金周被拆分为若干民俗传统节日，被改变的并不单是一个“五一”长假，更可能改变近年来建立在公众长假基础上的海南旅游地产市场。
　　
　　 各地产商平静应对新形势
　　
　　从统计数据来看，海口销往岛外的商品房屋比例已经超过65%，如何将岛外客户吸引到海南购房也一直是个大地产商营销工作的重点。记者昨日就“五一”长假取消对楼市的影响采访了部分业内人士，发现各地产商反应平静，均认为五一长假取消不会改变海南楼市目前快速发展的局面。
　　
　　经典阳光置业总经理蔡志吉吉告诉记者，从历年的经验看，虽然五一长假是旅游高峰期，但许多购房者在五一前后就已经成交，七天黄金周间销售所占比例并不太高，故五一黄金周的取消并不会产生根本性的影响，中国经济持续的高速增长才是海南旅游地产发展的根本保障。
　　
　　海口奥林匹克花园营销总监蒋昕则认为：对于高端客户而言，他们通常可以较为自由的支配自己的时间，反而习惯避开五一黄金周来海南购置物业，五一黄金周的取消对海南楼市销售方面的影响应该是暂时的。
　　
　　另有业内人士指出，五一黄金周对海南楼市的影响应该从两方面理解，首先由于长假的取消，海南楼市在营销方面失去了兴奋点，这对旅游地产项目的销售将产生一定的影响；而另一方面，由于增加了传统民俗节假日和带薪年假，这将对海南旅游市场创造更为健康和可持续的发展环境，从长远来说，对海南楼市是好事。
　　
　　 旅游地产酝酿新格局
　　
　　法定公众假期的调整，最终将影响民众的旅游出行的习惯，而依托于旅游度假的旅游地产业将随之而出新的局面。有多年岛外分销经验的海口里源地产营销策划有限公司总经理李媛对记者说：由于五一长假取消及“带薪年假”的实施，原本集中在黄金周的游客将被分散到不同的时间来到海南，这对开发商开拓岛外市场提出了新的挑战，只有组织起处决更灵敏的分销网络，才能有效地抓住岛外客户。
　　
　　而西海岸的一位开发商则认为，五一长假被“拆分”后，来琼旅游的游客将趋于分散，一些具有“分时度假”概念的物业将会获得更为广阔的市场空间，购房者购买此类物业后除了自用，在其它时间也会有更为充足的入住客源，但这也对开发商的物业管理提出了更高的要求。
　　
　　海南尚锐地产顾问有限公司营销总监何希闻指出，在五一长假取消后，结伴出行度假的局面在一定程度上将改变，部分户型面积更为紧凑的旅游度假物业将更受市场的欢迎。总体而言，公众假期的调整在短期内的影响是有限的，值得注意的是它从长远意义上对海南旅游地产发展的影响。
　　
　　
　　

来源：海口晚报作者：韩歌　

编辑：秀琴

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