出售“无证阁楼”，海口绿色佳园引发诉讼纠纷

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出售“无证阁楼”，海口绿色佳园引发诉讼纠纷

2007年03月29日08:06

　　南国都市报（纪燕玲、吴丹）报道：
　　
　　海口绿色佳园因出售“无证阁楼”引发的纠纷案件，经法院终审后风波依然未平，不服判决的买房人提出了申诉，买房人该不该为已经使用的“无证阁楼”买单？3月27日，海口中院对此案进行听证。
　　
　　 2003年10月，黄女士和李先生夫妇在海口绿色佳园小区买了一套带阁楼的房，并按约定面积和价格交了房款。一年多后，他们拿到房产证时发现：证上的房屋面积比合同约定面积少了40多平方米。经查，阁楼部分开发商没有报建，是违法建筑，根本办不了房产证！
　　
　　而双方合同中约定：如该房房产证面积与合同面积的误差比绝对值在3%以内的部分，应由开发商返还给业主；面积误差比绝对值超过3%，买受人有权退房，买受人不退房的，这部分应由开发商双倍返还给业主。
　　
　　按这一约定，黄女士夫妇认为开发商应返还他们13.62万元。因索赔无果，黄女士夫妇将开发商海南佳元房地产开发有限公司告到法院。
　　
　　一审和二审法院认为，黄女士夫妇在绿色佳园所买房产中的阁楼，是该套房不可分割的部分，虽未在规划报建范围内，但黄女士已实际占有使用阁楼，要求开发商退还阁楼款，有悖于公平原则。由此，终审驳回了黄女士的诉请。
　　
　　在当天的听证中，黄女士夫妇称，公平原则首先是在合法前提下讲的，本案的阁楼是开发商违法出售，根本就无“公平”可言，而他们要转让这套房，以4万多元买的阁楼就会因为没有证件而只能白送，又何谈公平。黄女士夫妇称，因开发商违约给消费者造成的损失，不能让消费者自己来“埋单”；而且，本案有双方合同的约定为依据，既然法院认定合同是有效的，就不应无视合同约定而保护开发商的违约行为。
　　
　　开发商海南佳元房地产开发有限公司的代理人在听证中称，办不了房产证的房子也是房子，黄女士夫妇占用了阁楼，又要求退款，这不公平。
　　
　　南国都市报将继续关注此案。
　　

编辑：秀琴

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